奧園集團(tuán)總部部分資產(chǎn)將被拍賣(mài)，起拍總價(jià)約8529萬(wàn)元
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-08-13 16:51:00
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
8月13日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)披露的信息顯示，奧園集團(tuán)總部的部分資產(chǎn)將被拍賣(mài)。
此次拍賣(mài)的標(biāo)的物為廣州市天河區(qū)黃埔大道西108號(hào)的17層至20層的共計(jì)44套房產(chǎn)，起拍總價(jià)約8529.97萬(wàn)元。標(biāo)的物所在地為奧園大廈，其中17-21層為奧園集團(tuán)的總部。
此次拍賣(mài)是因?yàn)閵W園集團(tuán)無(wú)法償還中國(guó)工商銀行廣州分行的金融借款。
2010年，奧園集團(tuán)斥資約1.65億元收購(gòu)天河區(qū)黃埔大道西108號(hào)南國(guó)商苑B棟寫(xiě)字樓。習(xí)慣做大型住宅社區(qū)的奧園，彼時(shí)對(duì)持有商辦物業(yè)比較謹(jǐn)慎，所以，奧園集團(tuán)并沒(méi)有買(mǎi)下全棟，而是買(mǎi)下17層至21層的部分寫(xiě)字樓。同時(shí)，奧園集團(tuán)還買(mǎi)下了物業(yè)的冠名權(quán)，改名“奧園大廈”。
7月4日，奧園集團(tuán)發(fā)布《解決不發(fā)表意見(jiàn)一事的計(jì)劃及措施的落實(shí)進(jìn)展》公告。
公告顯示，2025年前6個(gè)月，奧園集團(tuán)合同銷(xiāo)售額約40.2億元，合同銷(xiāo)售面積約43.62萬(wàn)平方米。
另外，為控制行政支出，奧園集團(tuán)一直采取措施優(yōu)化其員工隊(duì)伍，自2025年1月至7月4日，奧園集團(tuán)已減少員工總?cè)藬?shù)約28%，并精簡(jiǎn)組織架構(gòu)，已減少2個(gè)區(qū)域公司。
值得一提的是，奧園集團(tuán)的核數(shù)師是信永中和（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司，信永中和從2021年開(kāi)始，連續(xù)四年對(duì)奧園集團(tuán)的財(cái)報(bào)出具了“不發(fā)表意見(jiàn)”的結(jié)論。
2024年1月，中國(guó)奧園宣布完成了境外61億美元債的重組。
重組方案采取的是“債轉(zhuǎn)股”的形式，中國(guó)奧園將發(fā)行新的融資工具對(duì)原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換，包括4只共計(jì)23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無(wú)息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。
在重組后8年的時(shí)間中，中國(guó)奧園預(yù)計(jì)將減少境外債務(wù)支付壓力本息49億美元，且在未來(lái)兩三年內(nèi)中國(guó)奧園在境外公開(kāi)市場(chǎng)無(wú)剛性還債壓力。
對(duì)于集團(tuán)的境內(nèi)債重組進(jìn)展，奧園集團(tuán)此前曾表示，目前境內(nèi)債務(wù)重組計(jì)劃方案已經(jīng)基本完善，正在征求各方(包括境內(nèi)債權(quán)人)意見(jiàn)。
截至2024年度末，奧園集團(tuán)資產(chǎn)總額約為1595.05億元，負(fù)債總額約為1853.73億元。
根據(jù)奧園集團(tuán)最近一次披露的債務(wù)情況顯示，截至2025年3月31日，奧園集團(tuán)未能及時(shí)清償?shù)牡狡趥鶆?wù)本金累計(jì)額約為438.33億元。