上海第六批集中供地成交總額289.57億元：多宗地塊高溢價成交，徐匯宅地刷新全國單價地王
來源： 澎湃新聞
2025-07-25 21:44:00
澎湃新聞記者 龐靜濤
7月25日，上海第六批集中供地出讓活動收官，八宗地塊成交總額為289.57億元。其中，位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的一宗宅地未拍已經(jīng)成為全國地王，最終成交單價突破20萬元/平方米；北外灘地塊刷新虹口區(qū)宅地單價紀(jì)錄，浦東唐鎮(zhèn)和閔行莘莊的宅地單價紀(jì)錄同樣被刷新。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地和增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。
張文靜表示，六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，八宗地塊中的三宗地塊觸發(fā)“雙高雙競”，一宗地溢價率超20%，三宗地溢價率超10%。位于虹口北外灘、浦東唐鎮(zhèn)、閔行莘莊的三宗地塊更是刷新紀(jì)錄成為地王。隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。
對于本次土拍，來自同策研究院的李浩誠分析稱，本次土拍中，央國企表現(xiàn)依舊強勢且均有斬獲，如中國海外發(fā)展憑借強大的資金實力以及對市場趨勢的精準(zhǔn)把握，在土地市場競爭中脫穎而出，體現(xiàn)了國央企對上海房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的信心。
徐匯核心區(qū)宅地單價每平超20萬元，未拍已是全國單價地王
全國宅地單價紀(jì)錄再被改寫。
7月25日，未拍已經(jīng)是國內(nèi)單價地王的徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊吸引三位競買人參與競拍，經(jīng)過28輪競價，民企上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米。
上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司于2025年1月注冊，地址為上海市徐匯區(qū)復(fù)興西路57號甲1幢，股東為自然人葉舒祺。
該地塊位于徐匯衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)，緊挨著徐匯區(qū)核心商圈，地理位置優(yōu)越。該地塊規(guī)劃為普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價10.0100億元，起始樓板價為163639元/平方米，起拍前已經(jīng)創(chuàng)上海全市以及全國涉宅地新高。
出讓文件顯示，地塊內(nèi)住宅總建筑面積約5200平方米；同時，應(yīng)結(jié)合沿廣元路保留的風(fēng)貌建筑設(shè)置面積不小于330平方米（計容）的文化活動室及面積不大于580（計容）平方米的商業(yè)建筑。
此外，出讓文件要求，出讓地塊中需保護、保留建筑（包括文物保護單位及優(yōu)秀歷史建筑）的位置：地塊東南側(cè)，占地面積2222平方米，建筑面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業(yè)、公服配套。
綠城64.719億元競得虹口區(qū)單價地王
除了全國地王，本次土拍還產(chǎn)生了新的區(qū)域地王。
虹口區(qū)北外灘hk315-11地塊吸引七位競買人參與競拍，在觸及中止價和高品質(zhì)指標(biāo)上限后進入不限價格的第二輪競價環(huán)節(jié)。
最終，綠城中國以64.719億元的總價+6000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)上限+2600平方米公共服務(wù)設(shè)施上限+2%高端人才住房配建比例上限的總代價競得該地塊，溢價率46.33%，成交樓板價126577元/平方米，刷新虹口區(qū)住宅地塊單價紀(jì)錄。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積19441.07 平方米，容積率2.63，計容建筑面積51130平方米，其中住宅計容建筑面積不超過48603平方米，建筑高度100米，起始總價為44.2285億元。
該地塊東至現(xiàn)狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規(guī)劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓，在虹口區(qū)南部，地處內(nèi)環(huán)內(nèi)，位于北外灘核心功能承載區(qū)。
浦東唐鎮(zhèn)、閔行莘莊宅地單價接連被刷新
新房項目熱銷助推了房企的拿地?zé)崆?，兩宗位于外環(huán)線外的住宅地塊均刷新所在板塊的地價紀(jì)錄。
浦東新區(qū)PDP0-0405單元C-02C-01地塊吸引四位競買人參與競拍，經(jīng)過62輪競價觸及中止價，進入競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。
最終，杭州旅投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以27.2970億元的總價+4500元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)上限+200平方米公共服務(wù)設(shè)施上限+0.7%高端人才配建比例的總代價競得該地塊，溢價率40%，樓板價52360元/平方米。該樓板價刷新唐鎮(zhèn)板塊住宅單價紀(jì)錄。
過去幾年，地塊周邊多個新房項目觸發(fā)積分，包括2023年首次開盤的華發(fā)半島華庭，均價70620元/平方米；同樣在2023年首開的安高申宸院銷售均價在70620元/平方米至71893萬/平方米不等；2024年開盤的浦發(fā)唐城銷售均價最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的銷售均價突破80000萬元/平方米，目前仍未開盤，認(rèn)購率196%，觸發(fā)積分。
另一宗閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經(jīng)過78輪競價觸及中止價，進入競高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)。
最終，安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)+2650平方米公共服務(wù)設(shè)施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀(jì)錄，該板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。
多次陪跑之后，央企中?；ㄙM118.88億元今年在上海首次拿地
每一批次的土地競買均能看到央企中國海外發(fā)展（00688.HK）的身影，上海是其最看重的城市之一。
在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發(fā)展今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位于普陀區(qū)的一宗住宅地塊組合和位于上海靜安區(qū)的一宗商住地塊。
靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經(jīng)過34輪競價，中國海外發(fā)展間接持有的福州中海海逸地產(chǎn)有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。
該地塊位于靜安區(qū)東斯文里片區(qū)，是蘇州河濱水核心區(qū)段的靜安區(qū)石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。
另一宗普陀區(qū)W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發(fā)展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。
該地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)用地，出讓面積47199.11平方米，規(guī)劃建筑面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。
出讓地塊周邊建成10年內(nèi)的次新房均價在10萬元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領(lǐng)域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。
