機(jī)構(gòu)：前7月重點(diǎn)房企拿地總額同比增長(zhǎng)34.3%
來(lái)源： 中國(guó)新聞網(wǎng)
2025-08-01 17:31:00
中新網(wǎng)北京8月1日電(記者 左宇坤)7月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年前7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長(zhǎng)34.3%，相比上月增幅小幅增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2025年以來(lái)，土地市場(chǎng)熱度不減，同比不斷走高。拿地企業(yè)仍以央國(guó)企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國(guó)企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。
值得注意的是，前7月熱點(diǎn)城市土拍熱度不減，多地塊刷新區(qū)域最高樓面價(jià)。從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，7月高總價(jià)地塊主要集中在上海、杭州和深圳。上海有5宗入榜，總成交金額高達(dá)244億元；杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。
核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的激烈競(jìng)爭(zhēng)主要體現(xiàn)在兩方面。一是企業(yè)競(jìng)拍熱情高漲，數(shù)十輪競(jìng)價(jià)爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號(hào)NO.2025G47地塊經(jīng)過(guò)89輪競(jìng)價(jià)成交，蘇州園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過(guò)49輪競(jìng)價(jià)成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)成交。
二是拿地樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬(wàn)/平方米的成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。此前該紀(jì)錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價(jià)16萬(wàn)/平方米，成交時(shí)間為今年2月，僅隔5個(gè)月該紀(jì)錄便被打破，進(jìn)一步說(shuō)明房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊爭(zhēng)奪的激烈。
“企土拍爭(zhēng)奪激烈，一方面是由于企業(yè)均緊抓窗口期，通過(guò)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉(cāng)；另一方面，2025年以來(lái)，各地也積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資?！眲⑺J(rèn)為。
劉水表示，從短期來(lái)看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。同時(shí)，產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對(duì)房企未來(lái)的一個(gè)考驗(yàn)。