前7月全國新建商品房銷售額約4.96萬億元，待售面積較6月末減少
來源： 澎湃新聞
2025-08-15 22:21:00
澎湃新聞記者 計(jì)思敏
8月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1—7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國新建商品房銷售額約4.96萬億元，新建商品房銷售面積同比下降，但降幅較去年同期明顯收窄。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6個百分點(diǎn)，但較1-6月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，市場走勢來看，7-8月為市場傳統(tǒng)淡季，市場交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月份，300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降15.2%，出讓金同比增長11.2%。出讓金保持增長主要源于核心城市繼續(xù)保持一定推地強(qiáng)度，其中7月上海宅地出讓金達(dá)286億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，南京、杭州也超百億，同時，上海、深圳、蘇州、南京等城市相繼刷新城市或區(qū)域地價最高紀(jì)錄，這些城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對市場形成支撐。
房屋新開工指標(biāo)總體上也在積極改善。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%，降幅較1-6月收窄0.6個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%，降幅較1-6月收窄1.3個百分點(diǎn)。
截至7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積減少285萬平方米。
綜合今年前7月數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅略有擴(kuò)大。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。
住宅銷售放緩也導(dǎo)致定金及預(yù)收款、個人按揭貸款收入減少，房企資金狀況邊際趨緊。1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%，跌幅較1-6月擴(kuò)大1.3個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。