未交付房產產生高額物業(yè)費，法院“宜居和美”物業(yè)糾紛調解工作室順利化解
來源： 紫牛新聞
2025-07-10 16:45:00
揚子晚報7月10日訊（通訊員 吳靈玲 記者 姜天圣）近日，鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)人民法院“宜居和美”物業(yè)糾紛調解工作室順利化解這起“高額”物業(yè)費糾紛，不僅避免了雙方對簿公堂，更維系了多年的合作關系。
物業(yè)公司賬本的應收欄中，一個數字像滾雪球般越滾越大——51.7萬！這是開發(fā)商名下多年未交付房屋產生的物業(yè)費和公共能耗費。物業(yè)人員拿著賬單直搖頭：“服務一天沒停，燈要亮、地要掃、環(huán)境要維護…”
另一邊，開發(fā)商辦公室氣氛凝重，負責人王總接到法院電話時眉頭緊鎖：“他們跟我要過很多次錢了，可是公司資金鏈繃得緊，一口氣拿出五十萬，難??！”
調解現場
調解員王國梅初步了解案情后，隨即雙管齊下，精準開展起了調解工作。一方面，實地走訪，核查事實。“您看，服務我們可一點沒打折，小區(qū)維護得好好的，開放商那些空著的商鋪、沒賣出去的房子，我們日常保潔、水電維護等一樣沒少支出?！蓖鯂返桨干嫘^(qū)查看物業(yè)服務情況，并向物業(yè)人員了解物業(yè)服務合同的具體內容。另一方面，聯系業(yè)主，明晰責任?！拔覀兝斫夤举Y金周轉壓力大，但王總啊，這空著的房子、商鋪，產權是公司的，它們產生的‘養(yǎng)家費’，從法律層面咱得認賬，拿出解決問題的態(tài)度，一直拖著不是辦法，物業(yè)公司也要正常運轉吶！”王國梅把法理、情理掰開揉碎，真誠勸導開發(fā)商。
之后，經過調解員多輪耐心、專業(yè)的溝通協(xié)調，雙方都表示愿意各退一步，一起坐下來“化冰”。物業(yè)公司首先表態(tài)，將總欠款從51.7萬減少至50萬整，“冰山”削了一角。開發(fā)商見狀也拿出了誠意，保證在2025年10月30日前，陸續(xù)將50萬物業(yè)費付清，給物業(yè)公司吃下“定心丸”。
“公司名下那些還沒找到“主人”的房子、商鋪，未來繼續(xù)產生的物業(yè)費、能耗費，一定要按時交清，這樣每年交一點，公司壓力也小一點?！奔m紛化解后，王國梅再三提醒開發(fā)商王總，希望雙方未來順暢合作、不再“結冰”。
“調解工作要架起雙方誠摯溝通的橋梁，這座橋一頭連著法律底線，一頭拴著民生冷暖。咱們“宜居和美”工作室就是專門給大伙兒心里架橋梁、化堅冰、解疙瘩的！看到他們一個個握手言和，比啥都強！”王國梅說。
校對 嚴靜