從0到46%——“綠牌”出租屋見(jiàn)證從管理變治理
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-07-17 11:05:00
在常州經(jīng)開(kāi)區(qū)橫山橋鎮(zhèn)金豐村，房東葉榮芝最近心情格外好。她指著自家煥然一新的出租屋告訴記者：“按‘綠牌’要求裝修后，房子成了搶手貨，租金漲了，租戶(hù)也更愛(ài)惜了?！比~榮芝口中的“綠牌”，是金豐村出租房“三色管理”的最高等級(jí)。
短短四年間，這個(gè)外來(lái)人口占比高達(dá)50%的村莊，572戶(hù)出租屋中“綠牌戶(hù)”比例從近乎為零躍升至46%。這不僅是環(huán)境面貌的改變，更是一場(chǎng)文明力量引領(lǐng)下的深刻治理變革。
隨著東方新城建設(shè)加速，金豐村吸引了大量外來(lái)人口涌入，目前常住人口5000余人中，新市民占比約半數(shù)。如何管理好數(shù)量龐大的出租屋，保障安全、提升環(huán)境、促進(jìn)融合，成為村莊治理的關(guān)鍵課題。2020年，金豐村創(chuàng)新推出房屋出租“紅黃綠”三色分級(jí)精細(xì)化管理：安全隱患突出、設(shè)施缺漏的“重點(diǎn)戶(hù)”掛紅牌，存在違規(guī)堆放、亂停亂扔等問(wèn)題的“一般戶(hù)”掛黃牌，而環(huán)境整潔、秩序井然、鄰里和睦的“放心戶(hù)”則授予綠牌。
“‘綠牌’背后附帶的租戶(hù)福利，直接觸動(dòng)了房東的切身利益。”金豐村黨總支書(shū)記金文華介紹，綠牌租戶(hù)可享受的生病補(bǔ)助、費(fèi)用減免、榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)等村民同等待遇，成為吸引優(yōu)質(zhì)租戶(hù)的“磁石”。房東們意識(shí)到，只有提升房屋條件、爭(zhēng)創(chuàng)“綠牌”，才能吸引并留住能帶來(lái)穩(wěn)定收益的租戶(hù)，這大大激發(fā)了房東的“自治”熱情。從最初幾乎無(wú)人達(dá)標(biāo)，到如今近半數(shù)出租屋掛上“綠牌”，變化顯著。
葉榮芝曾是“觀望者”。“裝修要自己花錢(qián)，好租客也難找?！彼寡?，但看到同組村民翻新后的“綠牌房”成了“香餑餑”，租金看漲、租客素質(zhì)提升，去年她果斷投入約4萬(wàn)元：重新吊頂、衛(wèi)生間干濕分離，門(mén)窗、電線(xiàn)、空調(diào)全面換新?！碍h(huán)境好了，租戶(hù)住得舒心，還主動(dòng)維護(hù)房前屋后秩序，太值了！”葉榮芝笑著說(shuō)，這次裝修是筆劃算的“投資”。
來(lái)自鹽城濱海的王海榮一家，已在金豐村租住房屋11年。“這里就是我們第二故鄉(xiāng)?！蓖鹾s說(shuō)，“綠牌”出租房良好的居住環(huán)境是基礎(chǔ)，但真正讓他們有“歸屬感”的，是村里賦予的“村民待遇”和參與機(jī)會(huì)，遵守秩序、參與維護(hù)就能享受同等福利，兒子王宇辰因成績(jī)優(yōu)異獲評(píng)校級(jí)“三好學(xué)生”，領(lǐng)取到村里發(fā)放的獎(jiǎng)金?！叭缃裎覀兎e極參與村里的各項(xiàng)事務(wù)，鄰里間有需要幫忙的也去搭把手，就想多做點(diǎn)事回饋村里?！蓖鹾s的話(huà)語(yǔ)，道出了許多“新村民”的心聲。
不僅僅是出租屋管理，針對(duì)戶(hù)籍村民的文明引導(dǎo)也在深化。金豐村的“村民自治章程”已迭代至2.0版，內(nèi)含18條細(xì)致的文明行為積分規(guī)則，涵蓋環(huán)境衛(wèi)生、日常行為、道德風(fēng)尚等方面。村民積累“文明積分”，不僅可以參與“金銀銅”文明家庭評(píng)選及“和美金豐”人物表彰，還能兌換生活用品或競(jìng)聘村內(nèi)工勤崗位，讓文明行為有了實(shí)實(shí)在在的“獲得感”。
為提升治理效能，金豐村近日率先試運(yùn)行由鎮(zhèn)里開(kāi)發(fā)的“文明守‘橫’”小程序。每戶(hù)門(mén)前的專(zhuān)屬二維碼，既是村民查看活動(dòng)、積分規(guī)則的“窗口”，也是網(wǎng)格員發(fā)現(xiàn)不文明行為時(shí)掃碼拍照、精準(zhǔn)定位上報(bào)的“通道”，實(shí)現(xiàn)了問(wèn)題發(fā)現(xiàn)、反饋、處理的線(xiàn)上閉環(huán)，讓精細(xì)化治理觸手可及。
從“三色管理”激活房東自治，到積分制培育村民文明自覺(jué)，再到“智慧二維碼”賦能精準(zhǔn)治理，金豐村環(huán)環(huán)相扣的制度創(chuàng)新，成功破解了流動(dòng)人口聚居的治理難題。金豐村將“管理對(duì)象”變?yōu)椤爸卫碇黧w”，激勵(lì)引導(dǎo)本地村民及外來(lái)租戶(hù)從“旁觀者”轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極的“參與者”和“受益者”。當(dāng)個(gè)體的“文明自覺(jué)”被有效激發(fā)，匯聚成共建共治共享的磅礴力量，金豐村不僅實(shí)現(xiàn)了環(huán)境面貌的煥新，更收獲了人心的凝聚與鄉(xiāng)村治理效能的躍升。
通訊員 常景軒
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?郭靖宇