泗陽在全國首創(chuàng)“破拍貸”，打破破產(chǎn)財產(chǎn)處置僵局
來源： 紫牛新聞
2025-07-17 12:01:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)7月17日訊（記者 高峰）企業(yè)破產(chǎn)后，財產(chǎn)處置起拍價高，而有意向競拍人又資金不足，怎么辦？宿遷市泗陽法院在全國首創(chuàng)“破拍貸”業(yè)務(wù)，向符合貸款條件的競買人提供信貸，不動產(chǎn)登記中心為競買人同時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記，從而實(shí)現(xiàn)了破產(chǎn)財產(chǎn)價值最大化。
宿遷某投資有限公司成立于2007年8月31日，其開發(fā)的某服裝城項(xiàng)目規(guī)模較大。由于公司資本投入不足，企業(yè)長期處于高負(fù)債、高杠桿經(jīng)營模式，加之疫情影響使得該公司商品房銷售和回款面臨重重阻礙，引起資金鏈斷裂，無力償還到期債務(wù)。
2021年11月2日，泗陽法院依該公司申請裁定受理其破產(chǎn)重整案。因該公司的重整計劃不具有可行性，且其經(jīng)營狀況、財產(chǎn)狀況不斷惡化，缺乏重整價值。2022年3月18日，泗陽法院依管理人申請裁定終止重整程序，宣告該公司破產(chǎn)。
其后，泗陽法院指導(dǎo)管理人及時擬定破產(chǎn)財產(chǎn)處置變價方案，后獲債權(quán)人會議審議通過。但在變價過程中，除零星商鋪網(wǎng)絡(luò)拍賣成交外，其他房產(chǎn)數(shù)次拍賣均流拍。
泗陽法院經(jīng)過深入分析調(diào)研，了解到破產(chǎn)財產(chǎn)處置困難的原因，一方面是商鋪面積大，起拍價高，另一方面是部分意向購買人因資金不足不能參拍。
為化解困境，泗陽法院積極探索，開創(chuàng)性提出“破拍貸”交易模式?！捌婆馁J”業(yè)務(wù)主要是為在破產(chǎn)企業(yè)的不動產(chǎn)資產(chǎn)處置中，向符合貸款條件的競買人提供信貸，不動產(chǎn)登記中心為競買人同時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。
在可行性論證中，泗陽法院及時啟動府院聯(lián)動機(jī)制，先后與江蘇泗陽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、泗陽縣自然資源與規(guī)劃局多次會商研討，達(dá)成共識。泗陽法院與泗陽農(nóng)商行簽訂了《破產(chǎn)財產(chǎn)網(wǎng)上拍賣貸款合作協(xié)議》，與泗陽資規(guī)局會簽了《關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)不動產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)的操作指引》，在泗陽縣正式推出全國首創(chuàng)的“破拍貸”業(yè)務(wù)。
通過“破拍貸”業(yè)務(wù)的開展，該公司目前拍賣成交多套商鋪，成效顯著，打破了財產(chǎn)處置僵局，實(shí)現(xiàn)了破產(chǎn)財產(chǎn)價值最大化，推進(jìn)了破產(chǎn)程序的順利進(jìn)行。
據(jù)介紹，本案是人民法院運(yùn)用府院聯(lián)動機(jī)制，積極探索破產(chǎn)財產(chǎn)處置方式，將金融產(chǎn)品開創(chuàng)性地引入破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣處置的典型案例?！捌婆馁J”業(yè)務(wù)系全國范圍內(nèi)首個破產(chǎn)金融信貸產(chǎn)品，該產(chǎn)品的投放，極大提升了破產(chǎn)財產(chǎn)處置效能，實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)閑置資源的盤活利用，推動地方經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。