房客拖欠房租，房東直接斷電催租，法院：不支持過(guò)激行為
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-09-24 07:41:00
房屋租給對(duì)方，但卻遭遇租金拖欠，房東可以斷水催租嗎？無(wú)錫的一房東就這么做了，并且要求支付拖欠房租和違約金，但沒(méi)有完全得到法院支持，這是為何？
2021年9月，邵強(qiáng)（化名）將其位于無(wú)錫市洛社鎮(zhèn)的房屋出租給朱達(dá)（化名）使用，房屋用途為工業(yè)，年租金5萬(wàn)元。合同簽訂后，朱達(dá)在該房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)浴室。后由于朱達(dá)拖欠租金未付，2022年10月，邵強(qiáng)采取斷電措施，此后浴室未能正常經(jīng)營(yíng)。后邵強(qiáng)訴至無(wú)錫市惠山法院，要求朱達(dá)支付拖欠的租金及逾期支付違約金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。承租人發(fā)生拖欠租金的違約行為后，出租人應(yīng)當(dāng)采取合適的方式向承租人催要租金。
法院方面表示，該案中，雖然朱達(dá)存在拖欠租金的行為，但邵強(qiáng)在明知朱達(dá)租賃房屋系經(jīng)營(yíng)浴室的情況下，自2022年10月起對(duì)案涉房屋采取斷電措施，行為明顯過(guò)激，存在過(guò)錯(cuò)，并直接導(dǎo)致朱達(dá)無(wú)法正常使用案涉房屋。因此，即使朱達(dá)違約在先，考慮到斷水?dāng)嚯娫斐芍爝_(dá)無(wú)法正常使用案涉房屋，出租人邵強(qiáng)也不能主張?jiān)撈谙薜淖饨鸹蛘加惺褂觅M(fèi)。
綜上，法院判決僅支持邵強(qiáng)關(guān)于前期拖欠租金的主張，對(duì)于2022年10月斷電后至實(shí)際返還房屋之日止的租金及占有使用費(fèi)，不予支持。目前，該案判決已生效。
案件承辦法官提醒，無(wú)論是出租人還是承租人，都應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，嚴(yán)格履行合同約定。若承租人出現(xiàn)拖欠租金等違約情形，出租人有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益，但必須采取合法、適當(dāng)?shù)姆绞?，而非擅自采取斷水、斷電等手段?/p>
同時(shí)，承租人也應(yīng)恪守合同義務(wù)，按時(shí)支付租金。如因經(jīng)營(yíng)困難等原因無(wú)法按時(shí)履約，應(yīng)主動(dòng)與出租人溝通協(xié)商，而非消極拖延，否則不僅需支付欠租，還可能承擔(dān)違約金等法律責(zé)任。
通訊員 張珊 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?張建波