江蘇試點不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記，在南京市和蘇州市探索開展，試行一年
來源： 紫牛新聞
2025-11-27 14:41:00
揚子晚報網(wǎng)11月27日訊（記者 馬燕）11月27日，記者從江蘇金融監(jiān)管局獲悉，日前，江蘇金融監(jiān)管局、江蘇省委金融辦、江蘇省自然資源廳、江蘇省稅務局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記試點工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自印發(fā)之日起試行一年。
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江蘇金融監(jiān)管局有關(guān)部門負責人在答記者問中介紹了《通知》出臺的意義。一是有利于理清信托財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系，夯實信托財產(chǎn)獨立性，增強信托財產(chǎn)的法律確定性和安全性，保護相關(guān)當事人的合法權(quán)益，更好發(fā)揮信托制度的風險隔離功能。二是有利于南京市、蘇州市境內(nèi)的眾多民營企業(yè)將不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)，通過家族信托、遺囑信托等形式完成財富傳承，助力民營企業(yè)家族財富傳承和高質(zhì)量發(fā)展，提升金融服務水平。三是有利于鼓勵信托機構(gòu)圍繞代際傳承、家庭服務、養(yǎng)老保障、特殊需要、風險處置、公益慈善等場景設(shè)計信托服務模式，推動資產(chǎn)服務信托、慈善信托等信托本源業(yè)務發(fā)展。
《通知》在江蘇轄內(nèi)試點建立不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度，著力解決不動產(chǎn)無法從委托人名下轉(zhuǎn)移到信托產(chǎn)品名下、只能登記在信托公司名下的問題，有利于劃清信托財產(chǎn)與信托公司固有財產(chǎn)的界限，夯實信托財產(chǎn)獨立性。《通知》主要內(nèi)容包括：一是定義及適用范圍。明確不動產(chǎn)信托及其財產(chǎn)登記的定義，適用于江蘇轄內(nèi)信托機構(gòu)以南京市、蘇州市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動產(chǎn)開展不動產(chǎn)信托業(yè)務。二是相關(guān)工作要求。委托人應當充分了解信托機制及不動產(chǎn)信托的價值、風險及風險防范措施；信托機構(gòu)應當完善不動產(chǎn)信托業(yè)務管理機制，準確做好業(yè)務分類，扎實提升受托服務能力，切實有效防控風險。三是具體辦理流程。
2025年11月17日，江蘇省首單不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記已落地蘇州。江蘇金融監(jiān)管局表示，下一步，將與省級有關(guān)部門建立信息共享機制，指導試點城市規(guī)范開展不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記工作，保障不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的規(guī)范、準確、完整，保護信托當事人合法權(quán)益。同時，鼓勵和支持信托機構(gòu)圍繞代際傳承、家庭服務、養(yǎng)老保障、特殊需要、風險處置、公益慈善等場景設(shè)計信托服務模式。