瑞安房地產：佛山兩項目引入險資，交易所得款項凈額約6.83億元
來源： 澎湃新聞
2025-06-26 21:51:00
澎湃新聞記者 唐瑩瑩
繼聯(lián)合天安拿下永業(yè)位于上海新天地東區(qū)200億元地塊后，一周內，瑞安房地產又宣布嶺南天地項目將引入險資。
6月25日晚，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發(fā)布公告稱，通過全資附屬公司SODH及現(xiàn)有股東、基金、基金普通合伙人1和2、嶺南新天地項目公司佛山瑞安，以及嶺南站購物中心項目公司佛山安盈達成合作，轉讓佛山瑞安及佛山，總對價約34.9億元（人民幣，下同）。
交易完成過后，基金將持有兩家項目公司全部股權，而瑞安房地產將通過間接全資附屬公司上海瑞安擁有基金57.63%的合伙權益。
因此，兩家項目公司的財務業(yè)績仍將于瑞安房地產的財務報表內綜合入賬。
根據瑞安房地產的公告，該交易于扣除稅項及交易成本后，所得款項凈額合計約6.83億元，所得款項將用于公司的一般營運資金。
值得關注的是，前述“基金”為青島瑞見私募股權投資基金合伙企業(yè)（下稱“青島瑞見私募”）。據工商資料查詢平臺天眼查信息顯示，青島瑞見私募成立日期為5月20日，出資額約35.4億元。
瑞見私募的實際控制人為盛鼎私募基金管理有限責任公司（下稱“盛鼎私募基金”），5位股東中，盛鼎私募基金、海口遠見共創(chuàng)一號基金（有限合伙）、天津遠見創(chuàng)新投資管理有限公司（下稱“天津遠見創(chuàng)投”）等3位股東背后的實控人都是大家保險集團。
公告顯示，佛山瑞安持有的嶺南新天地可供銷售及可供出租總建筑面積約55,325平方米（不包括停車場）。佛山安盈持有的第E號地塊包括位于廣東省佛山市禪城區(qū)建新路北側、天地路西側、祖廟路東側及南瑞路南側的“嶺南站”（購物中心）及嶺南天地商業(yè)大廈（辦公樓），可供銷售及可供出租總建筑面積約89,265平方米（不包括停車場）。
據公告，嶺南新天地及第E號地塊于2025年4月30日的估值分別為18.247億元及23.802億元，兩項資產的估值合計約42.049億元。
截至2024年底，佛山瑞安及佛山安盈未經審核的收入分別為1.07億元及1.49億元；稅后利潤分別為6500萬元及-2300萬元。其中佛山安盈的虧損主要由于知識產權重估的損失所致。
截至6月26日港股收盤，瑞安房地產報0.72港元/股，漲1.41%。