江寧正核嘉和華府，僅余175㎡天幕平層，最后限量爭藏
來源： 紫牛新聞
2025-10-20 18:41:00
在風(fēng)云變幻的樓市中，什么樣的產(chǎn)品能穿越周期，成為塔尖人群爭相收藏的硬通貨？答案無疑是：占據(jù)不可復(fù)制的核心地段、擁有頂尖產(chǎn)品力、且具備極致稀缺性的資產(chǎn)。
位于江寧東山正核的改善標(biāo)桿——嘉和華府，堪稱南京高端住宅市場的佼佼者。據(jù)悉，該項目歷經(jīng)市場熱捧，目前全盤僅剩最后5套175㎡戶型。
這意味著，錯過此次機(jī)會，不僅將錯失占據(jù)江寧核心的絕佳時機(jī)，更將與這款凝聚雙國企匠心、定義板塊改善“天花板”的收官之作失之交臂。
示范區(qū)實景，具體以實際交付為準(zhǔn)
01十年一遇的核芯土地
收官即絕版
房地產(chǎn)的價值邏輯，始終遵循“地段為王”。嘉和華府所在的東山板塊，作為江寧區(qū)府所在地，是江寧行政、文化、商業(yè)的絕對中心，其地位無可撼動。然而，正是這樣的“宇宙中心”，土地供應(yīng)卻極為稀缺，堪稱“十年一供”。
項目所在的G39地塊，是東山板塊歷時多年后方才釋出的壓箱底寶地，其稀缺性自掛牌之初便引發(fā)市場高度關(guān)注。
區(qū)位效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
項目坐擁“兩橫兩縱”立體路網(wǎng)，更值得一提的是地鐵5號線新亭路站上蓋的絕對優(yōu)勢（今年已全線通車）。5號線作為貫穿南京主城的“換乘王”，將徹底激活區(qū)域交通能級，實現(xiàn)與全城繁華的高效對接。
周邊3公里內(nèi)，龍灣天街、萬達(dá)廣場、金融城等，構(gòu)筑起總量超百萬方的頂級商業(yè)矩陣，日常生活與高端消費舉步即達(dá)。
秦淮河風(fēng)光帶、東山公園等生態(tài)資源，則提供了繁華深處的靜謐棲居之所。
區(qū)位效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
除此之外， 本項目周邊教育資源豐富，涵蓋竹山幼兒園、竹山路小學(xué)、中學(xué)（位于項目北側(cè)）及科學(xué)園小學(xué)，可一站式滿足全齡段教育需求。
竹山路小學(xué)是江寧教育示范校，竹山中學(xué)作為南京素質(zhì)教育先行初中，辦學(xué)實力突出，2023年曾培養(yǎng)出江寧區(qū)中考狀元。（學(xué)區(qū)政策以教育主管部門文件為準(zhǔn)，開發(fā)商不承諾入學(xué)資格）
此外，約2公里范圍內(nèi)擁有江寧醫(yī)院（三級甲等綜合醫(yī)院）和全區(qū)唯一的甲等婦幼保健所，構(gòu)建了完善的“3公里醫(yī)療服務(wù)圈”，為居民健康提供堅實保障。
區(qū)位效果圖，具體以實際交付為準(zhǔn)
占據(jù)如此核芯資源的地塊，其開發(fā)本身就是一種不可再生的奢侈。嘉和華府175㎡戶型，正是這片稀缺土地上孕育出的精華所在，其收官之勢，注定成為板塊內(nèi)一曲絕唱。
02定義“改善天花板”的產(chǎn)品力
細(xì)節(jié)處處見真章
如果說地段是先天稟賦，那么產(chǎn)品力則是開發(fā)商給予業(yè)主的后天承諾。
嘉和華府由聯(lián)發(fā)、華發(fā)雙國企聯(lián)袂鉅獻(xiàn)，以打造江寧區(qū)域具有標(biāo)桿意義的高品質(zhì)、高投入且歸家儀式感尤為突出的園林社區(qū)為目標(biāo)，將175㎡戶型淬煉成一件精工藝術(shù)品。
項目分樓棟分戶型示意圖及175㎡戶型圖
? 極致尺度與空間感：約16.7米的南向極致面寬，賦予空間無與倫比的開闊感。
約6.1米的寬廳設(shè)計，搭配南向約9.3米的巨型寬景陽臺，將室外約4.8萬方的園林盛景最大化引入室內(nèi)，光影流轉(zhuǎn)，四季更迭皆成家中日常。
主臥采用豪華套房設(shè)計，配備270度轉(zhuǎn)角飄窗，尊崇感與視野通透感并存。
175㎡樣板房，具體以實際交付為準(zhǔn)
? LDKG一體化與可變空間：客、餐、廚一體化設(shè)計，不僅縮短生活動線，更增強(qiáng)了家人間的互動性。
尤為難得的是，客廳與相鄰臥室間為非承重墻設(shè)計，為未來生活提供了豐富的可變性，可打造為開放式書房、電競空間或家庭手作區(qū)，滿足不同生命階段的多元需求。
175㎡樣板房，具體以實際交付為準(zhǔn)
? 頂配精裝與人性化考量：室內(nèi)全線采用巖板鋪裝，其耐磨、零滲透、抗菌防滑的特性遠(yuǎn)超傳統(tǒng)瓷磚。
品牌選用上更是毫不妥協(xié)：博世四件套（智能上下雙吸油煙機(jī)、9檔阻尼灶具、14件套洗碗機(jī)、智能蒸烤一體機(jī)）、德國高儀的花崗巖水槽與花灑、德國唯寶的智能衛(wèi)浴等，均屬行業(yè)頂尖配置。
玄關(guān)柜內(nèi)置智能鞋柜精靈，廚房配備垃圾處理器、凈水器，陽臺預(yù)設(shè)家政柜、電動晾衣架等，無數(shù)細(xì)節(jié)共同構(gòu)筑起安全、便捷、健康的高品質(zhì)生活場景。
03酒店式歸家禮序與全齡共生社區(qū)
演繹生活儀式感
嘉和華府的魅力，遠(yuǎn)不止于戶內(nèi)。在當(dāng)代高端人居的構(gòu)建中，嘉和華府深刻理解生活不僅關(guān)乎物理空間的尺度，更關(guān)乎日常體驗的深度與精神層面的歸屬感。
項目以“酒店式歸家禮序”重塑歸家儀式，以“全齡共生社區(qū)”涵養(yǎng)生活溫度，旨在為江寧正核打造一處兼具尊崇儀式與溫情脈脈的理想棲居地。
五重歸家禮序，啟幕酒店式尊崇體驗
嘉和華府的歸家動線，是一場精心編排的、從城市喧囂到家園靜謐的感官盛宴，其儀式感始于紅線之外，延展至入戶玄關(guān)，共分五重境界:
*煊赫門儀，威儀初顯：歸家之旅始于約40米寬、局部高約9米的銅質(zhì)通體府門。
近40米的懸挑不銹鋼雨棚、蘊含“歡迎八方來客”寓意的金屬百葉，與源自巴基斯坦的紅砂巖景墻、葡萄牙米黃石材共同構(gòu)筑起恢弘大氣的第一印象，彰顯世家門風(fēng)。
嘉和華府實景，具體以實際交付為準(zhǔn)
*水榭庭院，心境過渡：穿過府門，步入“光影回廊”，22根弧形柱廊如水波律動，與中央水景相映成趣。
精選的羽毛楓、叢生烏桕、造型鐵冬青等名貴苗木點綴其間，營造出“泗水歸堂”的靜謐畫境，實現(xiàn)從“繁喧”到“靜謐”的心境過渡。
嘉和華府實景，具體以實際交付為準(zhǔn)
*八景漫步，自然隱奢：進(jìn)入園區(qū)，約4.8萬㎡的園林景觀徐徐展開。設(shè)計靈感源于金陵云錦，以“一軸一道四禮八景”的脈絡(luò)，巧妙編織東西兩個地塊。
八大核心景觀節(jié)點如珍珠般散落，無論是東地塊的煙雨行廊、童夢樂園、戶外輕bar、漣漪花園、閱讀花園，還是西地塊的迎賓流韻、林語會客廳，均以“四圍一合”的合院式造景手法，打造步移景異、藏風(fēng)聚氣的沉浸式景觀體驗，讓歸家成為一場在自然中的漫步。
嘉和華府實景，具體以實際交付為準(zhǔn)
*酒店入戶，尊崇自成：行至樓棟，酒店級入戶大堂赫然呈現(xiàn)。大面積玻璃與星耀灰石材形成虛實對比，香檳金鋁板與格柵在暖色燈光下熠熠生輝。
這里不僅是歸家的節(jié)點，更是兼具接待、休憩功能的樓宇會客廳，尊崇感油然而生。
嘉和華府實景，具體以實際交付為準(zhǔn)
*私密玄關(guān)，歸心之境：最終，通過兩梯兩戶的私密電梯廳，踏入專屬的入戶玄關(guān)，完成從“大家”到“小家”的完美轉(zhuǎn)換，回歸最終的寧靜與安心。
全齡共生體系，涵養(yǎng)社區(qū)溫情生活場
嘉和華府深信，社區(qū)是家庭的延伸。嘉和華府致力于構(gòu)建一個覆蓋全齡段、滿足多元需求的“全齡段幸福社區(qū)生活體系”，讓每位家庭成員都能找到屬于自己的樂趣與歸屬。
嘉和華府實景
*孩童奇趣成長天地：專為兒童打造的“童夢樂園”是充滿探索與樂趣的王國。
引入無動力戲水設(shè)施、樹屋樂園、淺灘樂園與植物科普區(qū)，激發(fā)孩子想象力與創(chuàng)造力。毗鄰的專屬看護(hù)區(qū)配備康體設(shè)施，讓家長在陪伴中也能休閑健身，實現(xiàn)全齡一體的陪伴式成長。
*青年活力社交聚場：為都市精英量身定制的“戶外輕bar”與“林語會客廳”，融合了下沉卡座、露營草坪、吧臺與共享影院等功能，是三五好友暢談、舉辦生日派對或社區(qū)活動的活力中心，重塑親密和諧的鄰里關(guān)系。
*長者靜謐頤養(yǎng)空間：閱讀花園與多處林下會客空間、景觀茶亭，為長者提供了靜享閱讀、冥想或棋牌對弈的靜謐場所。隱匿于多姿植物中的下沉空間，營造出大隱于市的隱逸氛圍。
*健康生活環(huán)線：約400米的氧氣慢跑道貫穿園區(qū)，結(jié)合宅間花園的熱身場地與運動圖案，鼓勵全家人養(yǎng)成健康的生活方式。
“未交付，先服務(wù)”模式，美好生活觸手可及
更值得一提的是項目前瞻性的社群運營理念——“嘉友會”。在項目交付前，健身房、茶藝、棋牌、閱讀等主題社群已由業(yè)主主理人自主運營起來，定期舉辦活動。
這種“未交付、先服務(wù)”的模式，讓業(yè)主在入住前便能融入圈層，構(gòu)建起和諧互助的鄰里關(guān)系，讓社區(qū)充滿溫度與活力，真正實現(xiàn)“永續(xù)運營”的美好生活圖景。
嘉和華府會所實景
結(jié)語：把握終極改善的最后窗口
當(dāng)下市場，購房者愈發(fā)理性，唯有真正的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)方能贏得青睞。
嘉和華府175㎡戶型，集核芯地段、頂尖產(chǎn)品、稀缺數(shù)量、國企保障于一身，無疑是江寧改善市場中一面鮮明的旗幟。
最后10席的稀缺現(xiàn)狀，對于追求終極改善生活的精明買家而言，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。
機(jī)會窗口正在快速收窄。對于志在必得的收藏家，親臨現(xiàn)場，實地感受這份即將成為絕版的奢華與從容，或許是當(dāng)下最緊迫且明智的選擇。
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